Gartentraum in Burglengenfeld: Gepflegtes Wohnhaus mit Zweifamilien-Potenzial und großem Garten!
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"Großer Garten"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Burglengenfeld. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.065 m² eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen fünf Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, die für langfristige Wertbeständigkeit sorgen: Eine neue Heizungsanlage wurde installiert, die Wasserleitungssysteme wurden zum Teil erneuert und auch der Kanalanschluss wurde bereits modernisiert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch gemütliche Wohnräume und einen direkten Zugang zur sonnengeschützten Terrasse. Hier genießt man den Blick in den weitläufigen Garten, der mit einem kleinen, liebevoll angelegten Gartenteich eine Oase der Ruhe bildet. Das Obergeschoss hält ein weiteres Highlight bereit: Eine große, einladende Loggia mit optimaler Südostausrichtung. Hier lassen sich bereits die ersten Sonnenstunden des Tages bei einem Kaffee im Freien genießen.
Der riesige Garten bietet unglaublich viel Platz für spielende Kinder, Hobbygärtner oder weitere Gestaltungsideen. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg.
Das Wichtigste im Überblick:
- Rarität auf dem Markt: Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.065 m² Fläche, auf dem ein grundsolides Massivbauhaus aus dem Jahr 1962 gebaut wurde.
- Zustand: Sehr gepflegt und bezugsfertig nach Absprache
- um die Jahrtausendwende wurde die Wohnfläche durch einen Anbau auf insgesamt ca. 183qm erweitert und dadurch sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Modernisierungen (letzte 5 Jahre): Neue Heizung, überwiegend erneuertes Wasserleitungssystem und erneuerter Kanalanschluss
- Außenbereiche: Große, einladende Loggia (OG) sowie sonnengeschützte Terrasse (EG) - beide in perfekter Südostausrichtung
- Garten-Highlight: Weitläufiges Areal mit einem liebevoll angelegten, kleinen Gartenteich
- Eigene Garage direkt am Haus
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und sehr gefragten Wohngegend der Stadt Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld aus und verbindet naturnahes Wohnen im wunderschönen Naabtal mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Stadt.
Lebendige Stadt mit allem Komfort
Burglengenfeld bietet eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In wenigen Minuten erreichen Sie das belebte Stadtzentrum sowie das beliebte Einkaufszentrum "NAC" (Naabtalcenter). Hier finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und die örtliche Asklepios-Klinik erstklassig. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schularten (Mittel-, Realschule und Gymnasium) befinden sich direkt am Ort.
Hoher Freizeitwert im Städtedreieck
Ob Sport, Kultur oder Natur - die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Ganzjahresbad "Bulmare", der historische Marktplatz oder die umliegenden Wälder und Flusslandschaften der Naab laden zu vielseitigen Aktivitäten ein.
Beste Anbindung nach Regensburg und Schwandorf
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B15 und B85 sowie die Autobahn A93 (Anschlussstelle Teublitz) erreichen Sie die Welterbestadt Regensburg in nur rund 20 bis 25 Minuten. Auch die Kreisstadt Schwandorf ist zügig erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler hochattraktiv macht.
Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei.
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.
Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.
Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.
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Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg
Ansprechpartner
weidauer@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr