Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Charmantes Zuhause auf zwei Wohnebenen mit Westbalkon, Gemeinschaftsgarten und Tiefgaragenstellplatz

xHausansicht

295.000,- €

NEU

xAußenansicht

xRückansicht

xFlur

xBad

xWohnen

xBalkon/Aussicht

xKochen

xEssen

xSchlafen

xKind/Büro

2. OG Dachgeschosswohnung Burglengenfeld

2. OG

DG/Spitzboden

Notizblock () merken drucken

Exklusiv bei uns!

3D-Rundgang verfügbar

Kontakt

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

93133 Burglengenfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 740

Wohnfläche (ca.) 83 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Nutzfläche (ca.)

65 m²

Grundstücksfläche (ca.)

608 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.08.2026

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

343,- €

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 18.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus mit großem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ca. 83 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Räume sowie einen überwiegend modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der einladende Flur bietet Zugang zum ausgebauten Dachboden, zum großzügigen Koch- und Essbereich, zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie zum Tageslichtbad. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Südwest-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Westlage, der neben schönen Sonnenstunden einen attraktiven Überblick über die Stadt bietet. Ein Glaserker sowie zwei zusätzliche Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente und viel Tageslicht.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, Handtuchhalter sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boden wurde 2025 mit hochwertigen Vinylbodenplatten in Betonsteinoptik erneuert.

Die Fenster der gesamten Wohnung wurden 2014 ausgetauscht. Die Gaubenfenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Die Kunststoffrahmen in Holzoptik verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Widerstandsfähigkeit. Zudem wurden die hochwertigen weißen Innentüren 2016 durch einen Schreinermeister erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mittels Heizkörpern. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklagen sind gut gefüllt und schaffen eine wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss auf 2 Ebenen mit ca. 83 m² Wohnfläche (Bj. 1994)
- Großzügiger, grüner Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich
- Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche; Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Durchdachte, vielseitige Raumaufteilung mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen
- Tageslichtbad raumhoch gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Modernisierter Boden im Bad (Vinyl in Betonoptik, 2025 erneuert)
- Sonniger Westbalkon mit schönem Blick über die Stadt
- Kellerraum, Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum vorhanden
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 EUR)
- Überwiegend modernisiert und kurzfristig bezugsbereit
- Solide Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen und gutem Verhältnis zur Hausverwaltung
- 3D-Rundgang und Standortanalyse auf Anfrage

Das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Burglengenfeld, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Paare, Singles oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Burglengenfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch ein Kino, ein Fitnessstudio, das Schwimmbad Bulmare sowie die Stadthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Pkw.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Naab sowie in den umliegenden Wäldern unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei.

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?

Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr