Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle, Dachterrasse und Doppelgarage

Außenansicht

VERKAUFT

Außenansicht

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

93077 Bad Abbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 374

Wohnfläche (ca.) 138 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

45 m²

Grundstücksfläche (ca.)

224 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

WG-geeignet

Gartennutzung

Kamin

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus in Bad Abbach wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten und eine praktische Doppelgarage. Mit etwa 130 m² Wohnfläche und einem 250 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vier Zimmer und vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familienleben.

Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Fliesenboden, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in den offenen Essbereich mit gemütlicher Ecksitzbank über.

Große Fenster bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten, während eine Schiebetür den Zugang zur sonnigen Terrasse eröffnet, die mit einer modernen Pergola ausgestattet wurde. Diese lädt zu entspannten Sommerabenden ein.

Die angrenzende, gut gestaltete Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie eine Speisekammer mit Fenster für zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Räume, ideal als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Die Dachterrasse über der Garage bietet zusätzlichen Freiraum und ist erweiterbar. Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Design.

Der charmante, eingewachsene Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Doppelgarage mit Zugang zum Garten bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine neue Gastherme sorgt für moderne Heiztechnik, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im Wohnzimmer.

Wir laden Sie herzlich zu einer zeitnahen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen

Das Wichtigste im Überblick:

- Durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnfläche: Mit ca. 138 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familienleben

- Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Offenes Wohnzimmer mit Schwedenofen, angrenzendem Essbereich und Zugang zur sonnigen Terrasse mit moderner Pergola

- Attraktive Ausstattung: Moderne Küche mit Speisekammer, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche sowie eine genehmigte Dachterrasse über der Garage

-Idyllischer Garten und praktische Doppelgarage: Charmant eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.

-Moderne Heiztechnik und behagliche Atmosphäre: Neue Gastherme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzlicher Komfort durch den Schwedenofen

Weitere Merkmale sowie eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung können Sie dem Exposé entnehmen oder jederzeit auf Anfrage erhalten.

Bad Abbach, ein anerkannter Kurort mit rund 13.300 Einwohnern inklusive seiner charmanten Ortsteile, liegt malerisch zwischen Regensburg und Kelheim entlang der B16 und profitiert von der idyllischen Lage am Donauknie. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Alle wichtigen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Banken und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Abbach verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und Regensburg ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die genaue Adresse finden Sie im Exposé. Zusätzlich stellen wir Ihnen eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung.

Wir empfehlen, die Lage vor einer Besichtigung sorgfältig zu prüfen, um sicherzugehen, dass sie Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie und ihrer Umgebung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Obermeier Immobilien befindet sich ab dem 22.12.2024 bis 05.01.2025 im Betriebsurlaub.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären?

Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr