Charmante und moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage sucht Familie
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zum Verkauf stehende attraktive Doppelhaushälfte steht bezugsbereit demnächst zur Verfügung. Das im Jahr 2008 in Ost-West-Richtung erbaute Haus präsentiert sich innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über zwei Geschossflächen: Erdgeschoss und vollständig ausgebautem Dach- und Kellergeschoss.
Der schöne und teils uneinsehbarer Garten mit einem gefliesten und überdachten Terrassenbereich ist über den Wohnbereich zugänglich.
Das Haus betritt man durch einen ansprechenden Windfang mit hochwertigen Fliesen. Hier ist auch das Gäste-WC integriert.
Über den Flur mit Gardarobe sind alle Wohnbereiche begehbar.
Die vollausgestattete moderne Küche bietet jeglichen Komfort. Der angrenzende offene Essbereich ist gemütlich gestaltet.
Im Wohnraum bietet der Kaminofen eine zusätzliche Heiz- und Wärmequelle, wodurch sich Kosten spürbar reduzieren lassen.
Optimal geschnitten ist das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und hochwertigen Bad. Dieses hat Tageslicht und ist modern mit einem großzügigen Waschbecken mit Unterschrank, WC, Wanne, Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
Der ausgebaute Dachgiebel verfügt über eine weitere Wohn- und Nutzfläche.
Im Keller befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum mit praktischem Einbauschrank, sowie ein weiterer Kellerraum, ein Heizraum und ein Waschraum.
Zu dem Haus gehören außerdem eine hochwertige Fertiggarage und ein Geräteschuppen.
Decken: Stahlbeton
Böden: Fliesen, Laminat
Dach/Ziegel: Satteldach, Wärmeisolierung, rote Dachpfannen
Treppen: Stahl-Holztreppe von KG bis DG, Stufen in Buche
Fenster: Kunststofffenster und Isolierverglasung, teils elektrische Rolläden
Türen: Holztüren
Garten: Geräteschuppen, teils uneinsehbar, Wasseranschluss
Gaszentralheizung: Marke Buderus mit Warmwasserspeicher
Windfang/Flur: gefliest, Garderobe
Gäste-WC: gefliest, WC, Waschbecken,
Kochen/Essen: heller Fliesenboden, hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
Wohnen: Laminat, elektrische Rolläden, Heizofen
Terrasse: hell gefliest und überdacht
Bad: deckenhoch hell gefliest, großes Waschbecken mit Unterschrank, WC, Wanne, Handtuchwärmer, Badfenster
Eltern/Kind/Büro: Laminat
Dachgeschoss/Studio: Laminat
Kellergeschoss:beheizter Hobbyraum, integrieter Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss
Stellplatz: 1x Garage mit elekrischem Torantrieb, 2x Außenstellplätze
Das Pfarrdorf Offenstetten ist ein Ortsteil der Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim in Niederbayern. Im Jahre 2019 wurde Offenstetten als Ort der Inklusion ausgezeichnet. Offenstetten liegt Nahe zu Ingolstadt und Regensburg. In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss A93 und den Bahnhof im 4 km entfernten Abensberg.
Neben einem lebendigen Vereinsleben bietet der Ort für die Nahversorgung eine Bäckerei, Metzgerei und diverse Dorfläden. Eine große Auswahl an Supermärkten findet man im benachbarten Abensberg. Die Errichtung eines Supermakrtes in unmittalbarer Nähe ist geplant. Für Familien mit Kindern bietet Offenstetten eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und das Cabrini-Zentrum (Heil- und Sonderpädagogische Einrichtung). Weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 7 Kilometern zu erreichen.
Eine ausführliche Standortanalyse von Obermeier Immobilien steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Erdgeschoss
Windfang: ca. 3 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Flur: ca. 8 m²
Kochen/Essen: ca. 20 m²
Wohnen: ca. 28 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Dachgeschoss
Flur: ca. 6 m²
Eltern: ca. 20 m²
Bad: ca. 8 m²
Kind 1: ca. 15 m²
Kind 2/Büro: ca. 13 m²
Dachgeschoss/Studio: ca. 20 m²
Kellergeschoss
Flur: ca. 8 m²
Keller 1/Hobbyraum: ca. 26 m²
Heizraum: ca. 9 m²
Waschraum: ca. 11 m²
Keller 2: ca. 10 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweis: Verbrauchsausweis und liegt zur Besichtigung vor
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Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |