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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Charmante und moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage sucht Familie

Hausansicht-Ost Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Hausansicht-Ost
VERKAUFT
Hausansicht-Ost Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Hausansicht-Ost
Hausansicht-Nordost Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Hausansicht-Nordost
Vogelperspektive Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Vogelperspektive
Vogelperspektive Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Vogelperspektive
Vogelperspektive Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Vogelperspektive
Garten-Südwest Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Garten-Südwest
Garten Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Garten
Terrasse Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Terrasse
Wohnen Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Wohnen
Wohnen Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Wohnen
Wohnen Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Wohnen
Gäste-WC Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Gäste-WC
Kochen Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Kochen
Kochen Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Kochen
Essen Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Essen
Essen Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Essen
Flur OG Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Flur OG
Bad Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Bad
Bad Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Bad
Kind 2 / Büro Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Kind 2 / Büro
Eltern Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Eltern
Studio Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
Studio
 Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
 Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
 Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten
 Doppelhaushälfte Abensberg / Offenstetten

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

93326 Abensberg / Offenstetten - Offenstetten

Objektdaten

Objekt-Nr. 153
Wohnfläche (ca.) 150 m²
Zimmer 5
Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
79 m²
bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage
Unterkellert
Kamin

Details

Stellplatzarten
Garage, Freiplatz
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche

Die zum Verkauf stehende attraktive Doppelhaushälfte steht bezugsbereit demnächst zur Verfügung. Das im Jahr 2008 in Ost-West-Richtung erbaute Haus präsentiert sich innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über zwei Geschossflächen: Erdgeschoss und vollständig ausgebautem Dach- und Kellergeschoss.

Der schöne und teils uneinsehbarer Garten mit einem gefliesten und überdachten Terrassenbereich ist über den Wohnbereich zugänglich.

Das Haus betritt man durch einen ansprechenden Windfang mit hochwertigen Fliesen. Hier ist auch das Gäste-WC integriert.

Über den Flur mit Gardarobe sind alle Wohnbereiche begehbar.

Die vollausgestattete moderne Küche bietet jeglichen Komfort. Der angrenzende offene Essbereich ist gemütlich gestaltet.

Im Wohnraum bietet der Kaminofen eine zusätzliche Heiz- und Wärmequelle, wodurch sich Kosten spürbar reduzieren lassen.

Optimal geschnitten ist das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und hochwertigen Bad. Dieses hat Tageslicht und ist modern mit einem großzügigen Waschbecken mit Unterschrank, WC, Wanne, Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.

Der ausgebaute Dachgiebel verfügt über eine weitere Wohn- und Nutzfläche.

Im Keller befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum mit praktischem Einbauschrank, sowie ein weiterer Kellerraum, ein Heizraum und ein Waschraum.

Zu dem Haus gehören außerdem eine hochwertige Fertiggarage und ein Geräteschuppen.

Decken: Stahlbeton
Böden: Fliesen, Laminat
Dach/Ziegel: Satteldach, Wärmeisolierung, rote Dachpfannen
Treppen: Stahl-Holztreppe von KG bis DG, Stufen in Buche
Fenster: Kunststofffenster und Isolierverglasung, teils elektrische Rolläden
Türen: Holztüren
Garten: Geräteschuppen, teils uneinsehbar, Wasseranschluss
Gaszentralheizung: Marke Buderus mit Warmwasserspeicher

Windfang/Flur: gefliest, Garderobe
Gäste-WC: gefliest, WC, Waschbecken,
Kochen/Essen: heller Fliesenboden, hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
Wohnen: Laminat, elektrische Rolläden, Heizofen
Terrasse: hell gefliest und überdacht

Bad: deckenhoch hell gefliest, großes Waschbecken mit Unterschrank, WC, Wanne, Handtuchwärmer, Badfenster
Eltern/Kind/Büro: Laminat
Dachgeschoss/Studio: Laminat

Kellergeschoss:beheizter Hobbyraum, integrieter Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss
Stellplatz: 1x Garage mit elekrischem Torantrieb, 2x Außenstellplätze

Das Pfarrdorf Offenstetten ist ein Ortsteil der Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim in Niederbayern. Im Jahre 2019 wurde Offenstetten als Ort der Inklusion ausgezeichnet. Offenstetten liegt Nahe zu Ingolstadt und Regensburg. In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss A93 und den Bahnhof im 4 km entfernten Abensberg.

Neben einem lebendigen Vereinsleben bietet der Ort für die Nahversorgung eine Bäckerei, Metzgerei und diverse Dorfläden. Eine große Auswahl an Supermärkten findet man im benachbarten Abensberg. Die Errichtung eines Supermakrtes in unmittalbarer Nähe ist geplant. Für Familien mit Kindern bietet Offenstetten eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und das Cabrini-Zentrum (Heil- und Sonderpädagogische Einrichtung). Weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 7 Kilometern zu erreichen.

Eine ausführliche Standortanalyse von Obermeier Immobilien steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Erdgeschoss
Windfang: ca. 3 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Flur: ca. 8 m²
Kochen/Essen: ca. 20 m²
Wohnen: ca. 28 m²
Terrasse: ca. 10 m²

Dachgeschoss
Flur: ca. 6 m²
Eltern: ca. 20 m²
Bad: ca. 8 m²
Kind 1: ca. 15 m²
Kind 2/Büro: ca. 13 m²

Dachgeschoss/Studio: ca. 20 m²

Kellergeschoss
Flur: ca. 8 m²
Keller 1/Hobbyraum: ca. 26 m²
Heizraum: ca. 9 m²
Waschraum: ca. 11 m²
Keller 2: ca. 10 m²

Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweis: Verbrauchsausweis und liegt zur Besichtigung vor

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Wir bitten Sie, bei Besichtigungen die "AHA-Regel" wegen der aktuellen Coronalage zu berücksichtigen.

Noch keine Finanzierung? Wir vermitteln ebenfalls schnelle und diskrete Beratungsgespräche.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Jonas Obermeier

Herr Jonas Obermeier
Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2031-04-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseA
Energieausweis Baujahr2008
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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