Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Großzügiges Familienanwesen mit Charakter und viel Potenzial

Außenansicht

450.000,- €

NEU

Außenansicht

Kochen und Essen OG

Terasse OG

Flur OG

Schlafen / Kind 1 OG

Grundriss folgt

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

93199 Zell / Mattenzell

Objektdaten

Objekt-Nr. 578

Wohnfläche (ca.) 200 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

1925

Grundstücksfläche (ca.)

3.000 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl der Einheiten

2.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ein Haus, viele Möglichkeiten - Ihr Wohntraum auf großem Grundstück

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus und mit zwei Wohneinheiten, das mit seiner großzügigen Aufteilung und einem weitläufigen Grundstück begeistert. Ob als Zuhause für die große Familie, als Generationenhaus oder mit der Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Koch- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Direkt daneben liegt ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen kurze Wege und Privatsphäre bietet. Das separate Wohnzimmer schenkt Ihnen einen Rückzugsort für entspannte Abende. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie den praktischen Zugang zum Heiz- und Lagerraum - Stauraum und Funktionalität inklusive.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere Räume für Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen zur Verfügung stehen. Auch hier bietet sich Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen - ob als Rückzugsbereich für die Kinder, als Raum für Gäste oder Hobby, oder als eigenständiger Bereich für Angehörige.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier haben Sie die Chance, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein echtes Unikat zu schaffen.

Besonders beeindruckend ist das große Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom weitläufigen Garten über Spielflächen bis hin zu Anbau- oder Erweiterungsideen. Hier haben Ihre Pläne Platz zum Wachsen.

Ein Haus voller Potenzial, ein Grundstück voller Möglichkeiten - gestalten Sie Ihre Zukunft hier!

Weitere Informationen erhalten Sie im Expose! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Das Wichtigste im Überblick:

- Traumhaftes Anwesen mit ca. 3.000 Grundstücksfläche in Alleinlage
- Haus mit Charakter - viel Potenzial zum Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsort
- Großzügige Pferdescheune - ideal für Tierfreunde, Selbstversorger oder Handwerker
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kleintierhaltung, Atelier, Lager oder Hobbyräume
- Umgeben von Natur - absolute Ruhe, Weitblick & Freiheit pur
- Perfekt für alle, die das Besondere suchen - abseits vom Trubel, mit Raum zum Leben

Weitere Informationen und Innenansichten erhalten Sie im Exposé.

Zell liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Der beschauliche Ort besticht durch ländlichen Charme, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Regensburg mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot liegt nur etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A93 sind auch Nürnberg, München und Passau bequem erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein - durch Wälder, Wiesen und entlang kleiner Flüsse. Hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren.

Zell vereint die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. (ab 24.06.2025)

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Ohne Zustimmung ist das Betreten des Grundstückes untersagt.

***Besichtigungstermine sind ab dem 24.06.2025 möglich***

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Unsere langjährigen und professionellen Finanzierungsvermittler prüfen unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Eduard Gashi

Telefon: 004994185080173
Mobil: 004917630545206
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Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr