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Anzahl der Objekte: 8 | 28

Obj.: 8 | 28

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und 2-TG-Stellplätze

Außenansicht

VERMIETET

Außenansicht

Eingangsbereich/Garderobe/Flur

Flur

Kind 1

Kind 2

Eltern

Wohnen/Essen/Kochen

Küche

Bad 1

Bad 2

Süd-Loggia

Personenaufzug

2x TG-Stellpätze

Fahrradraum

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

93053 Regensburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 278

Wohnfläche (ca.) 117 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2022

Nutzfläche (ca.)

25 m²

bezugsfrei ab

01.05.2025

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Loggia

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Diese Wohnung in Regensburg bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 117m² auf 4 Zimmer und einer großzügigen Südwest-Loggia mit ca. 30 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.

Die Wohnung ist ein Erstbezug und verfügt über hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, was für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Die nahe Lage zum Stadtzentrum ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Gastwirtschaften.

Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität und verleiht der Wohnung ein modernes und stilvolles Flair. Es gibt 2 Bäder, davon 1x gefliestes Bad mit Wanne und 1x separates Bad mit Dusche sowie Waschbecken von Villeroy & Boch. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das ebenfalls hochwertig ausgestattet ist.

Die neue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten bietet viel Platz und Komfort beim Kochen und Backen mit Blick auf den Regensburger Dom. Ein separater Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.

Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen individuell regulierbar und sorgt somit für ein angenehmes Raumklima.

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind eine Videosprechanlage, ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein großer Fahrradraum.

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen in zentraler Lage von Regensburg zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kosten im Überblick:

Nettokaltmiete: EUR 1.638,00
NK-Vorauszahlung: EUR 315,00
Warmmiete: EUR 2.083,00 (inkl. 2x TG-Stellplätze: je EUR 65,00)
Kaution: EUR 3.279,00

Das Team von Obermeier Immobilien freut sich über Ihre Anfrage.

Das Wichtigste im Überblick:

- ca. 117 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer
- überdachte Südwest-Loggia mit ca. 30 m²
- 3- Fach-Verglasung mit elektrischen Jalousien
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- 2x hochwertige Bäder
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Videosprechanlage und Spion
- 2x nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- großer Fahrradraum und Kinderwagenraum
- Spielplatz vor der Haustüre
- E-Ladestation nach Absprache möglich
- Nahe Lage zum Stadtzentrum

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé .

Regensburg-Kunstpark ist ein Stadtteil im Osten der bayerischen Stadt Regensburg. Der Kunstpark verdankt seinen Namen seiner kulturellen Bedeutung und seiner Nähe zum Donaupark, einem der größten Parks der Stadt. Das neue Stadtquartier "Wohnen am Kunstpark" bietet eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wohnmöglichkeit in Regensburg. Mit einer Gesamtfläche von 8.000 m² öffentlichen Grünflächen und einer Begrünung von 5.000 m² im Herzen des Areals, bietet der Kunstpark eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Grünflächen sind nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch Treffpunkt und Kommunikationsfläche für die Bewohner des Quartiers.

Das Quartier ist auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner ausgerichtet. Ein Bäcker mit Lounge direkt im Quartier bietet Bewohnern eine bequeme Möglichkeit für den Einkauf von Frühstückssemmeln, Croissants und Kuchen. Die Konzeption der Erschließung des Quartiers hält Durchgangs- und Parksuchverkehr außerhalb des Quartiers. Durch die Anordnung der Spielplätze und Spielstraßen wird eine ruhige und sichere Umgebung für die Kleinsten geschaffen. Die umliegenden Grünflächen sorgen für ein angenehmes Mikroklima.

Wir bitten Sie höflich uns vorab eine schrifliche Anfrage über das Portal zu stellen. Ihre Anfrage wird ab dem 07.03.2025 bearbeitet.

Mehrfamilienhaus auf ca. 1.885 m² mit 19 Einheiten im Objekt
Typ: Geschosswohnung mit Loggia und zwei Tiefgaragenstellplatz

Bezug: 01.05.2025
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.

Um einen reibungslose Anfrage zu gewährleisten, benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Benötigt werden die gängigen Nachweise zur Anmietung.

Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Eduard Gashi

Telefon: 004994185080173
Mobil: 004917630545206
gashi@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr