Charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung mit eigenem Stellplatz und großzügigem Kellerraum
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung eines im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie einen überwiegend modernisierten Zustand.
Der einladende Flur bietet Zugang zu einer praktischen Speisekammer bzw. einem Abstellraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder vielseitige Rückzugsräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein harmonischer Rundbogen führt direkt in die helle Küche, die dank eines Fensters angenehm beleuchtet wird.
Das Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken sowie Handtuchhalter ausgestattet. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus, der die Wohnfläche effizient nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung mittels Heizkörpern. Ein besonders großzügiger Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide, gepflegte und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen.
Weitere Information erhalten Sie im Expose.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Rundbogen zur hellen Küche
- Praktischer Abstellraum/Speisekammer plus zwei flexibel nutzbare Zimmer (Büro/Kinderzimmer)
- Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Großer Kellerraum mit Fenste, eigener Außenstellplatz (zzgl. EUR 15.000) und Wasch- und Trockenraum
- In den letzten Jahren überwiegend modernisiert und sofort bezugsbereit
Das ausführliche Exposé mit allen Details und weiteren Bilder senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im südlichen Teil von Schierling. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Dank der zurückgesetzten Wohnlage profitieren Bewohner von wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Markt Schierling bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - darunter Kindergärten, Grund- und Mittelschule - sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegte Bundesstraße besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Landshut und die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Autobahn sowie die regelmäßigen Busverbindungen.
Erholungs- und Naturfreunde finden in der näheren Umgebung weitläufige Rad- und Spazierwege, Wälder und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Expose bei.
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.
Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.
Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Ein Grundriss steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.
Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?
Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Ansprechpartner
weidauer@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr
Energieausweis (Bedarfsausweis)
76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |