Gewerbefläche mit Showroom-Charakter und Lagerhalle zu vermieten

Diese lichtdurchflutete, teilbare Gewerbefläche mit angeschlossener Lagerhalle befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Gebäudeensembles im östlichen Stadtgebiet von Regensburg.

Die Büro- und Verkaufsfläche umfasst insgesamt ca. 325 m², davon rund 185 m² im Erdgeschoss und 140 m² im Obergeschoss. Die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten ideale Voraussetzungen für Büro, Ladenlokal oder Dienstleistungsunternehmen. Auf beiden Etagen stehen Küchen, Sanitärbereiche, Umkleiden sowie Abstellräume zur Verfügung, was eine flexible Nutzung und Raumaufteilung ermöglicht.

Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss erfolgt über zwei separate Eingänge, wodurch eine getrennte Nutzung beider Einheiten problemlos möglich ist. Eine etwa 10 Meter lange Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und bietet hervorragende Präsentationsmöglichkeiten für Produkte oder Dienstleistungen.

Die angeschlossene Lagerhalle in Massivbauweise bietet auf ca. 950 m² eine Raumhöhe von rund 6 Metern. Sie ist ausgestattet mit Betonboden, Oberlichtkuppeln, zwei Sektionaltoren (je ca. 5 × 5 m), einem separaten Außeneingang sowie zwei internen Zugängen vom Bürobereich aus.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, bei Bedarf können Stellplätze angemietet werden.

Beheizt werden alle Flächen über eine Gasheizung. Die Ausstattung ist modern und funktional, mit einem hochwertigen Mix aus Vinyl- und Teppichbodenbelägen.

Die Fläche ist ab dem 1. November 2026, bei Bedarf eventuell auch früher, verfügbar. Bei langfristiger Anmietung zeigt sich der Vermieter bereit, Renovierungen nach den individuellen Vorstellungen des Mieters vorzunehmen.

Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und steht Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!

Das Wichtigste im Überblick:

- Art: Büro-, Verkaufs- und Lagerfläche
- Lage: Östlicher Teil von Regensburg
- Gesamtfläche: ca. 1.275 m², teilbar
- Büro-/Verkaufsfläche: ca. 325 m² (EG: ca. 185 m² / OG: ca. 140 m²)
- Lagerhalle: ca. 950 m²

Ausstattung & Aufteilung:

- Helle, freundliche Räume mit ca. 10 m langer Fensterfront
- Zwei separate Eingänge -> flexible Nutzung oder Teilung möglich
- Küchen, Sanitärbereiche, Umkleiden und Abstellräume auf beiden Etagen
- Bodenbeläge: Vinyl und Teppich
- Heizung: Gasheizung

Lagerhalle:

- Massivbauweise mit ca. 6 m Raumhöhe
- Robuster Betonboden
- Zwei Sektionaltore (je ca. 5 × 5 m)
- Oberlichtkuppeln für natürliche Belichtung
- Separater Außeneingang
- Direkter Zugang vom Bürobereich
- Renovierung nach Absprache bei langfristiger Anmietung möglich

Mietpreise:

- Büroflächen: 10,90 EUR / m²
- Lagerflächen: 7,00 EUR / m²
- Nebenkosten: 1,00 EUR / m²
- Heizkosten: 1,00 EUR / m²
- Parkplätze: 40 EUR / Monat

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Gewerbefläche befindet sich in einer sehr attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im Osten von Regensburg. Durch die unmittelbare Nähe zur B8 sowie zu den Autobahnen A3 und A93 ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote.

Die zentrale und frequentierte Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz und macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Dienstleistungs-, Handels- oder Bürounternehmen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.