Ideal für Logistik, Lager oder Produktion - Halle mit Büro im Landkreis Kelheim

Zur Vermietung steht eine großzügige, beheizbare Gewerbehalle mit angrenzendem Bürogebäude in idealer Lage, nur etwa 30 Kilometer südlich von Regensburg. Dank der hervorragenden Anbindung an die A93, A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Immobilie perfekt für Lager, Produktion oder Logistik.

Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.200 m² und wurde in Stahlkonstruktionsbauweise mit Sandwichelementen errichtet. Eine große Oberlichte sorgt für angenehmes Tageslicht im gesamten Innenraum. Beheizt wird die Halle über eine Warmluft-Gebläseheizung (Öl). Die Hallenhöhe beträgt ca. 5 m an den Seiten und bis zu 8 m in der Mitte. Zwei große Sektionaltore (je 5 × 5 m) sowie ein zusätzliches seitliches Tor (2 × 3 m) ermöglichen eine komfortable Nutzung. Der Betonboden, Starkstromanschluss und zwei separate Eingangstüren bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen.

Das angeschlossene Bürogebäude erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit modernen, funktional geschnittenen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros, getrennte Damen- und Herren-WCs, ein Umkleidebereich sowie Flur und Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Büros sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Vinylböden, moderne Beleuchtung, Internetanschluss und Elektroheizkörper sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Der Außenbereich bietet mehrere PKW-Stellplätze und großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für LKW. Die weitläufige Freifläche ermöglicht bequemes Rangieren sowie effiziente Be- und Entladevorgänge. Das praktisch angelegte, gut erreichbare Gelände gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf.

Das Wichtigste im Überblick:

- Gewerbehalle mit Bürogebäude
- Lage: Industriegebiet im Landkreis Kelheim
- Baujahr 2022
- Gesamtnutzfläche: ca. 1.200 m²
- Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung an die Autobahn A93
- Zwei elektrische, ebenerdige Rolltore
- Zwei separate Eingangstüren
- Betonboden, für Stapler geeignet
- Starkstromanschluss vorhanden
- Kein Wasseranschluss vorhanden
- Öl-Heizung vorhanden (Betriebskosten nicht im Mietpreis enthalten)
- Beleuchtung im gesamten Hallenbereich installiert
- Ausreichend PKW-Stellplätze direkt am Objekt

Weitere Informtionen erhalten Sie auf Anfrage.

Der Standort liegt in einer verkehrsgünstigen Region im Landkreis Kelheim.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und ermöglicht schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten sowie zur Autobahn.

Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsregionen und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche und industrielle Nutzungen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfe