Raum für Ideen - flexible Büros mit Aufzug und Lichtkonzept in Regensburg Ost

Moderne Büroflächen in zentraler Lage von Regensburg-Ost

Die modernen und repräsentativen Büroeinheiten befinden sich in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus im östlichen Teil von Regensburg - zentrumsnah und hervorragend erreichbar.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die lichtdurchfluteten Büroflächen ab ca. 147 m² zeichnen sich durch große Fensterfronten aus, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Gebäudeareal verfügt über mehrere Aufzüge, die einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglichen.

Die Ausstattung umfasst derzeit Teppich- und Vinylböden sowie hell geflieste WCs. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass sich problemlos eine Teeküche integrieren lässt.

Ein besonderes Plus ist die flexible Raumgestaltung: Bei Bedarf können mehrere Einheiten miteinander verbunden werden. Der Eigentümer ist zudem bereit, bei einem langfristigen Mietverhältnis Modernisierungen nach den Wünschen des Mieters vorzunehmen.

Verfügbare Flächen

Erdgeschoss:
- ca. 147 m²
- ca. 332,20 m²
- ca. 372,81 m²
- ca. 483,85 m²

1. Obergeschoss:
- ca. 331,20 m²
- ca. 355,09 m²
- ca. 567,73 m²
- ca. 308,75 m²

2. Obergeschoss:
- ca. 330,24 m²
- ca. 354,09 m²
- ca. 447,51 m²
- ca. 537,08 m²
- ca. 313,25 m²

3. Obergeschoss:
- ca. 330,24 m²
- ca. 354,05 m²

Das Wichtigste im Überblick:

- Innovativer Bestandscampus mit nachhaltigem Energiekonzept
- Moderne Büroflächen von ca. 147 m² bis ca. 5.600 m² im Regensburger Osten
- Attraktive Infrastruktur: Café/Bistro und Restaurant im Haus, Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Variable Flächenaufteilung: mehrere Einheiten mit separaten Büros, Besprechungsräumen sowie Damen- und Herren-WCs
- Mietpreis: ab 13,00 EUR/m²
- Helle, freundliche Räume mit Raumhöhen zwischen 2,85 m und 3,15 m
- Technische Ausstattung: CAT-7-Verkabelung, Bodentanks, Hohlraumboden
- Flexible Raumgestaltung nach Mieterwunsch möglich
- Archivflächen und Stellplätze vorhanden
- Optimale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen fußläufig erreichbar

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Regensburg Ost bietet eine ideale Lage für Büroflächen und Geschäftsimmobilien. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege aus.

Über die nahegelegenen Autobahnen A93 und A3 sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien und Bahnhöfe in der Umgebung für eine ausgezeichnete Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Gebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen, die optimale Bedingungen für Unternehmen und kurze Wege für Mitarbeiter schaffen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.