Attraktive Ladenfläche mit Schaufenster und Lager - ideal für Café, Bäckerei oder Einzelhandel

Die zur Vermietung stehende Laden-, Café- oder Verkaufsfläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Süden von Regensburg.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern und ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden, abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung, Starkstrom- und Wasseranschlüssen sowie einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mittels Gaszentralheizung. Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für eine ansprechende Präsentation und bietet optimale Werbemöglichkeiten.

Das Lager im Untergeschoss ist sowohl über einen Lastenaufzug als auch direkt über die Tiefgarage mit einem Kleintransporter erreichbar - eine komfortable Lösung für Anlieferungen. Ausgestattet ist das Lager mit einem Betonboden, separatem Büro sowie Damen- und Herren-WCs.

Kundenparkplätze direkt vor Ort runden das attraktive Angebot ab.

Das Wichtigste im Überblick:

- Vielseitig nutzbare Fläche für Laden, Café oder Verkauf in stark frequentierter Lage
- Erdgeschossfläche ca. 124
- Lagerfläche im Untergeschoss ca. 119 mit direkter Anlieferung
- Lastenaufzug und Zufahrt über die Tiefgarage
- Lager mit Betonboden, separatem Büro sowie Damen- und Herren-WCs
- Großzügige Schaufensterfront für optimale Präsentation
- Robuster Fliesenboden, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Klimaanlage und Gaszentralheizung (Heizkörper)
- Kundenparkplätze direkt vor Ort

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich in begehrter Lage im Süden von Regensburg, unweit der Universität und des Universitätsklinikums. Der Standort profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz durch Studierende, Beschäftigte und Anwohner - ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Fläche gut erreichbar - Parkmöglichkeiten für Kunden sind direkt vor Ort vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, Bürostandorten und Wohngebieten schafft ein attraktives und belebtes Umfeld mit hohem Kundenpotenzial - insbesondere für Konzepte, die auf Laufkundschaft und Stammkunden setzen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.