Loftartige Büroflächen in hochwertig sanierter Stadtvilla im inneren Westen

Im begehrten inneren Westen von Regensburg präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Geschäfts- und Bürohaus als stilvoller Standort mit besonderem Anspruch.

Die Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit gehobener Ausstattung und schafft so ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit gehobenem Anspruch.

Verfügbare Flächen zur Miete:

- Obergeschoss:

ca. 180 m² Fläche, Kellerraum, 2 Stellplätze
ca. 55 m² Fläche Kellerraum, 1 Stellplatz

Eine Anmietung als Gesamteinheit (ca. 235) oder in separaten Einheiten ist möglich.

Die Immobilie wurde 2025 umfassend saniert - Dach und Fassade wurden vollständig erneuert. Die Innenräume bieten ein exklusives, loftartiges Ambiente mit hohen Decken und modernster Infrastruktur:

- Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung sowie ergänzend Gasheizung über Heizkörper
- Glasfaseranschluss
- LED-Beleuchtung mit Deckenspots und Strahlern
- Bodentanks für flexible Arbeitsplatzverkabelung
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- E-Ladestationen auf dem Grundstück

Ein hochwertiger, stilvoller Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Unternehmen, die auf Qualität, Technik und Lage Wert legen.

Das Wichtigste im Überblick:

- Innerer Westen von Regensburg - zentrale, begehrte Geschäftsadresse
- Komplett modernisiert (2025): Neue Fassade und neues Dach
- Stilvoll & hochwertig: Loftartiges Ambiente mit hohen Decken und moderner Ausstattung
- Vielfältig nutzbar: Ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen

Verfügbare Mietflächen:

- Obergeschoss:
ca. 180 m² Fläche, Kellerraum, 2 Stellplätze
ca. 55 m² Fläche Kellerraum, 1 Stellplatz
Eine Anmietung als Gesamteinheit (ca. 235) oder in separaten Einheiten ist möglich.

Ausstattung im Überblick:

- Echtholzparkett im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung + Gasheizung über Heizkörper
- Glasfaseranschluss
- LED-Deckenspots und Strahler
- Bodentanks für flexible Verkabelung
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- E-Ladestationen auf dem Grundstück

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Der Regensburger Westen zählt zu den begehrtesten Stadtlagen der Donaustadt. Er zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, urbane Vielfalt und eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum wie auch an überregionale Verkehrsachsen aus.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Universität, zur OTH sowie zu namhaften Arbeitgebern macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A93 und A3 sind über die nahegelegenen Zubringer schnell erreichbar.

Ein urbaner, lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität - ideal für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage in Regensburg suchen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.