Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Garage in gepflegter Wohngegend

Dieses charmante, voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt und bietet auf rund 132 Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern eine solide Grundlage für individuelle Wohnwünsche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit schönem Baumbestand - ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Ob Sanierung des Bestandsgebäudes oder ein möglicher Neubau: Nach einer persönlichen Besichtigung lässt sich die passende Perspektive besser einschätzen.

Das Haus betreten Sie über einen überdachten Eingangsbereich, der Sie in die zentrale Diele führt. Von hier aus haben Sie Zugang sowohl zur Erdgeschosseinheit als auch zum Kellergeschoss.

Über den Flur erreichen Sie alle Wohnbereiche des Erdgeschosses - darunter den schön gestalteten Wohn- und Essbereich, die Küche, das Hauptbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer.

Ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, das über denselben Grundriss wie das Erdgeschoss verfügt. Hier wird der Sanitärbereich aktuell als separates WC genutzt. Zusätzlich besteht Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet. Es bietet durch die Möglichkeit zum Einbau einer Küche und eines Bads Potenzial für eine unabhängige Wohneinheit.

Im Kellergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Räume sowie ein Wasch- und Trockenraum, der über einen eigenen Zugang verfügt.

Auf Wunsch ist auch ein Teilflächenverkauf des Grundstücks möglich - wir beraten Sie gerne persönlich. Weitere Details sowie zusätzliche Innen- und Außenaufnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Das Wichtigste im Überblick:

- Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen mit Garage und schön angelegtem Garten
- Eckgrundstück mit ca. 994 m² in ruhiger, gepflegter Wohnlage
- Ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, voll unterkellert
- Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit durchdachtem Grundriss
- Gastherme (Baujahr 2018) mit 160-Liter-Warmwasserspeicher über Heizkörper
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster, Dacherneuerung ca. 1985
- Pergola aus ca. 1980, Elektrik ca. 1999 erneuert, Garage aus dem Jahr 1960
- Teilflächenverkauf des Grundstücks nach Absprache möglich
- Ohne Bebauungsplan - potenzielle Bebauung mit 4-6-Mehrfamilienhaus nach Rücksprache mit dem Bauamt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Die Stadt Burglengenfeld befindet sich im Landkreis Schwandorf und ist eine der beliebtesten Städte in Ostbayern. Burglengenfeld hat mehr als 14.000 Einwohner und liegt ca. 30 Kilometer von Regensburg entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Städtedreieck. Die kurze Entfernung zur Autobahn 93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler. Ebenso liegt die Stadt im Bedienungsgebiet des Regensburger Verkehrsverbundes.

Eine große Auswahl an Supermärkten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeitangeboten sind vorhanden. Für Familien bietet Burglengenfeld mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschulen sowie das Johann-Michael-Fischer-Gymnasium.

Die historische Altstadt mit ihrem wunderschönen Marktplatz lädt mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés zum Verweilen ein.

Eine ausführliche Standortanalyse wird mit dem Expose versendet.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Weitere Innen- und Außenbilder erhalten Sie im Expose.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären?

Unsere professionellen Finanzierungsexperten prüfen unverbindlich Ihre finanzielle Situation für die gewünschte Immobilie.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen.