Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und EBK

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend renoviert und modernisiert. Das Bad wurde 2003 erneuert, die Leitungssysteme 2008 ausgetauscht. 2010 wurden Dach und Fenster erneuert, 2014 neue Böden verlegt und 2017 eine neue Gastherme installiert.

Man betritt die Wohnung über einen mit Marmor gefliesten Flur, von dem aus alle Wohnbereiche zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Laminatboden und eine gepflegte Einbauküche mit Sitzecke.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Süd-Loggia mit Stromanschluss. Das helle und ruhige Schlafzimmer hat ebenfalls Laminatboden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss sowie ein großzügiger Speicher. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, Möbel gegen Ablöse vom Vormieter zu übernehmen. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden separat mit den jeweiligen Energieversorgern abgerechnet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Mietwohnung kann ab dem 01.09.2024 angemietet werden.

Kosten im Überblick:

Nettokaltmiete: EUR 720
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 80
Bruttokaltmiete: EUR 800
Kaution: EUR 2.160

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Wichtigste im Überblick:

- ca. 53 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer (ohne Personenaufzug und Stellplatz)
- Etagenwohnung mit Süd-Loggia sowie ein Keller- und Dachabteil
- naheliegend zum Regensburger-Altstadt
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Etagen-Heizung mittels Gastherme über Heizkörper

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé .

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Osten. Sie ist zentral gelegen und fußläufig in acht Minuten zum Busbahnhof bzw. zu den Arcaden erreichbar. Die Universität ist mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreichbar. Unmittelbar befindet sich auch eine Bushaltestelle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort.

Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Exposeversand.

***Wir möchten Sie höflich daraum bitten, uns im Voraus eine schriftliche Anfrage über das Portal zukommen zu lassen.***

Bitte geben Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Ihrer Telefonnummer und Mail-Adresse an, da sonst Ihre Anfrage nicht bearbetet werden kann.

Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Eine Mieterselbstauskunft und Datenschutz-Einwiligung kann freiwillig vor einer Besichtigung zugesendet werden.

Für die *gewerbliche Anmietung* beträgt die Maklerprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Mietvertragssabschluss fällig.

Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Das Obermeier Immobilien-Team freut sich über Ihre Anfrage.