Ruhiges Wohnen im Einfamilienhaus mit Waldgrundstück

In einer gepflegten Wohngegend mit guter Nachbarschaft, befindet sich diese familienfreundliche Immobilie das zusätzlich über ein ca. 782 m² großes Waldgrundstück in Ettersdorf/Wiesent verfügt.

Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 765 m² großen Hanggrundstück in Ortsrandlage an einer verkehrsberuhigten Straße. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Geschosse, bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das gepflegte Einfamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung und den großzügigen Garten mit Waldfäche aus.

Man betritt das errichtete Haus über das ebenerdige Untergeschoss mit Terasse. Hier befindet sich ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Die Geschossfläche verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Ecke, in der eine Küche realisiert werden kann, sowie ein weiterer Raum, der zusätzlich über einen Waschraum verfügt und als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Die verbleibende Nutzfläche im Untergeschoss wird für den Heizraum, den Öltankraum und den Kellerraum, inklusive Werkstatt, genutzt.

Über eine Steintreppe gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich das Kinder- und Elternzimmer befinden, ebenso wie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia und eine Küche. Zudem gibt es einen Abstellraum, ein separates WC und ein Tageslichtbad.

Im Jahr 1991 erfolgte eine Erweiterung des Einfamilienhauses. Im Untergeschoss wurde eine Werkstatt angebaut und im Erdgeschoss entstand ein gemütliches Esszimmer mit Balkon, das direkt an den Kochbereich angrenzt.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Chance, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

Das Wichtigste im Überblick:

- gepflegtes Grundstück von ca. 765 m² mit zusätzlicher Waldfläche von ca. 782 m²
- großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² auf 5 Zimmer
- im Jahr 1991 erweitert - Essbereich und Balkon
- 2 Außenstellplätze
- großzügiger Spitzboden als Stauraum
- Ölzentralheizung über Heizkörper mit zusätzlichem Kaminofen
- Die Wohngegend ist verkehrsberuhigt und bietet somit ein angenehmes und sicheres Wohnklima.
- Kinderspielplatz mit Bach in ca. 100 Metern Entfernung
- alltägliche Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Ettersdorf - Wiesent. Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Umgebung und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Die lokale Infrastruktur gewährleistet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig ermöglichen die Verkehrsverbindungen einen unkomplizierten Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.

In Ettersdorf erlebt man eine ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - ein perfekter Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Mit ihrer natürlichen Schönheit und der ruhigen Umgebung ist die Lage ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.

Diese Anzeige stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg