Idyllisches und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Das schöne und sehr gepflegte Haas-Fertighaus mit Doppelgarage und großem Garten wurde im Jahr 1988 errichtet und ist ideal für Familien geeignet.

Das Haus steht auf einem ca. 926 m² großen, hübsch angelegten Grundstück in sehr ruhiger Lage und bietet abwechslungsreiches Wohnen auf zwei Ebenen. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage, die mit einer Grube groß unterkellert ist. Der sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Über eine überdachte Außentreppe betritt man das Haus. Vom gefliesten Windfang mit Garderobe gelangt man durch das Treppenhaus ins Dachgeschoss. Durch den angrenzenden Flur mit Zugang zum Kellergeschoss erreicht man den Wohnbereich.

Von der Küche aus hat man Zugang zur schönen Südterrasse mit Markise. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich die helle und gemütliche Essdiele. Zusätzlich gibt es eine praktische Speise. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich zur Ostterrasse. Das Elternschlafzimmer und das Büro-Kinderzimmer mit einem dazwischen liegenden Bad befinden sich auf der Nordseite und sind großzügig gestaltet.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere vollwertige Wohnmöglichkeit mit Küchenanschluss und Bad. Vom Wohn- und Essbereich besteht Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick auf den Garten und die Umgebung. Desweiteren kann die linke Seite des Dachgeschosses weiter innen ausgebaut werden, da bereits sämtliche Leitungssysteme verlegt sind.

Der großzügige Keller hat 3 Kellerräume, einen Waschraum und einen Heiz- und Tankraum. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2009 erneuert wurde.

Decken: Stahlbeton, Holzdecke
Böden: Teppich, Keramikfliesen
Dach: Beton-Pfannen, naturrot, gedämmt und isoliert
Treppen: Holz, Beton
Fenster: Naturholzfenster, Isolierverglasung, Rolläden
Türen: Holztüren, Brandschutztüren
Terrasse: elektrische Markise, Südseite
Öl-Zentralheizung: Buderus mit 3x 1500 Liter-Tank
Kamin: Wohnen, Kellerraum 1
Garten: kleiner Teich, 4x Regenspeicher, Gemüsegarten, Geräteschuppen, Gartengewächshaus, Müllhäuschen, Holzunterstand, vielfältiger Baumbestand

Bäder: gefliest, WC, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Bidet
Diele/Flur: Fliesen
Wohnen/Eltern/Kind: Teppich, TV-Anschluss
Küche: gefliest, Küchenanschluss
Dachgeschoss: Fliesen, Teppich, TV-Anschluss, Leitungssysteme, Balkon, Gauben, Spitzboden
Kellergeschoss: Kaminofen, Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken
Doppelgarage: Grube, Starkstrom, unterkellert

Erbpacht: 950 Euro/ Jahr
Bezug: ab sofort

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Der Ort Langquaid liegt 45 Kilometer nördlich von Landshut und 30 Kilometer südlich von Regensburg im wunderschönen Labertal im Landkreis Kelheim. Über die Autobahn A93 sowie B15N ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Der Markt Langquaid ist ein sehr beliebter Wohnort, in dem junge Familien hervorragende Infrastruktur vorfinden. Hier wird für alle Altersgruppen gesorgt, von Kindern bis hin zu Senioren. Vom angebotenen Objekt sind die Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermarkt, Ärtze, Schulen und Kindergärten fußnah zu erreichen. Über 725 Jahre wechselvolle Geschichte machen diesen Ort ebenfalls interessant. Besonders hervorzuheben ist der historische Markt, der Charme der vielen prächtigen Bürgerhäuser und das schöne ländliche Umfeld. Ebenso kommen Freizeitsportler auf ihre Kosten.

Erdgeschoss
Windfang ca. 7 m²
Essdiele ca. 13 m²
Küche ca. 12 m²
Wohnen ca. 21 m²
Speise ca. 5 m²
Flur ca. 6 m²
Kind/Büro ca.14 m²
Eltern ca. 16 m²
Bad: ca. 6 m²
Terrasse ca. 24 m²

Dachgeschoss rechts
Flur ca. 3 m²
Wohnen/Schlafen ca. 21 m²
Kochen/Essen ca. 4 m²
Bad ca. 6 m²
Balkon ca. 6 m²

Dachgeschoss links
Zimmer 1: ca. 10 m²
Zimmer 2: ca. 11 m²
Spitzboden: ca. 35m ²

Kellerraum 1: ca. 41 m²
Kellerraum 2: ca. 14 m²
Kellerraum 3: ca. 9 m²
Waschraum: ca. 17 m²
Heiz-/Tankraum: ca. 19 m²
Doppelgarage inkl. Garagenkeller: ca. 56 m²