Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Ruhig gelegenes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage - ideal für Familien

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

93142 Maxhütte-Haidhof

Objektdaten

Objekt-Nr. 682

Wohnfläche (ca.) 223 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1982

Nutzfläche (ca.)

171 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.046 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

WG-geeignet

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

2.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 8 Zimmern und ist vollständig unterkellert.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente, während das teilausgebaute Dachgeschoss mit separatem Eingang über das gemeinsame Treppenhaus rund 99 m² Fläche bereithält - ideal für eine eigenständige Wohneinheit, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume, ein Waschraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für Lagerung, Freizeit oder kreative Nutzung.

Das ca. 1.046 m² große Grundstück ist frei von Lasten und Beschränkungen und bietet einen gepflegten Gartenbereich mit viel Privatsphäre. Eine massiv gebaute Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und direktem Zugang zum Hintergarten rundet das Angebot ab.

Das Haus wird derzeit über eine Ölzentralheizung mittels Heizkörper beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie ist grundsätzlich mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen, was den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Dank seiner Aufteilung und des separaten Zugangs zum Dachgeschoss eignet sich das Objekt auch ideal als Zweifamilienhaus. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial, um individuelle Wohnwünsche zu realisieren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse/Ortsteil, weitere Bilder und den Kaufpreis erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Das Wichtigste auf einen Blick

- Großzügige Wohnfläche mit rund 223 m² und insgesamt 8 Zimmern
- Teilausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang - ideal als Zweifamilienhaus
- Grundstück mit etwa 1.046 m² und viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung
- Massiv gebaute Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und Zugang zum Garten
-Vollunterkellert mit 3 Kellerräumen, Waschraum und Hobbyraum
- Ölzentralheizung mit Heizkörpern, zusätzlicher Kachelofen, Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Parkett- und Fliesenböden

Weitere Informationen erhalten Sie im Expose.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Maxhütte-Haidhof, einer aufstrebenden Stadt im Städtedreieck Regensburg, Schwandorf und Burglengenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Regensburg und Schwandorf liegt in der Nähe.

Die Anbindung an die A93 sowie die B15 ist hervorragend, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und ein aktives Vereinsleben.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.

Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Expose.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse/Ortsteil, weitere Bilder und den Kaufpreis erst auf Anfrage zur Verfügung stellen. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über das Portal.

Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.

Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr